Homestaging dla inwestora: jak zwiększyć wartość najmu i skrócić czas pustostanu (bez remontu)
Rynek najmu dziś jest pełen konkurencji. Inwestorzy kupują mieszkania z myślą o zysku, ale wiele z tych mieszkań stoi pustych tygodniami — nawet mimo dobrej lokalizacji czy rozsądnej ceny. Dlaczego? Bo najemcy wybierają to, co wygląda najlepiej i jest przygotowane „na wejście”.
I tu właśnie pojawia się homestaging — narzędzie, które pozwala inwestorowi zarobić więcej, szybciej i bez przeprowadzania kosztownego remontu. W tym artykule pokazuję, jak działa homestaging, jakie są realne statystyki i dlaczego ta usługa powinna być obowiązkowym elementem każdej inwestycji w mieszkanie na wynajem.
1. Dlaczego inwestorzy tracą pieniądze na niewystylizowanych mieszkaniach?
Choć może się wydawać, że mieszkanie „jakoś się wynajmie”, dane pokazują zupełnie coś innego.
Statystyki, które mówią same za siebie:
- niewystylizowane mieszkania wynajmują się 2–2,5 razy wolniej
- pustostan generuje średnio 1400–2500 zł straty miesięcznie
- 90% najemców wybiera mieszkanie po zdjęciach, zanim umówi się na oglądanie
- mieszkania przygotowane do prezentacji przyciągają 3 razy więcej zapytań
Najczęstsze błędy inwestorów, które obniżają wartość najmu:
- brak spójnej i neutralnej kolorystyki
- zbyt ciemne lub amatorskie zdjęcia
- przypadkowe, niskiej jakości meble
- słabe oświetlenie
- chaos wizualny lub brak jakiejkolwiek aranżacji
W efekcie mieszkanie wygląda gorzej na tle konkurencji i nie przyciąga odpowiednich najemców.
2. Co daje homestaging z punktu widzenia inwestora? (realne korzyści)
Homestaging to nie dekorowanie mieszkania. To strategia zwiększenia rentowności nieruchomości, poparta danymi.
Co zyskuje inwestor:
✔ Wyższą cenę najmu (10–20%)
Mieszkania po homestagingu są odbierane jako „lepsze jakościowo”, co pozwala podnieść cenę najmu o kilkanaście procent.
✔ Szybszy wynajem (30–60% szybciej)
Jeśli standardowo najem trwa 30 dni, po homestagingu skraca się do około 10–14 dni.
✔ Mniej negocjacji ceny (nawet o 40% mniej)
Zadbane mieszkania praktycznie się nie negocjują — najemca akceptuje cenę, bo widzi jej uzasadnienie.
✔ Większą liczbę zapytań (3× więcej)
Dobre zdjęcia i estetyczna aranżacja sprawiają, że ogłoszenie staje się jednym z najbardziej klikanych w okolicy.
✔ Lepszych, bardziej odpowiedzialnych najemców
Estetyka przyciąga osoby, które dbają o przestrzeń, co zmniejsza ryzyko zniszczeń i problemów.
✔ Szybki zwrot z inwestycji
Homestaging zwraca się średnio w ciągu 1–3 pierwszych miesięcy wynajmu.
3. Co w praktyce zawiera moja oferta homestagingu dla inwestora?
Pracuję kompleksowo. Oznacza to, że jako inwestor nie musisz być na miejscu ani martwić się logistyką.
W ramach usługi otrzymujesz:
🔹 Analizę mieszkania i profilu przyszłego najemcy
Tworzę plan działań na podstawie tego, komu chcesz wynająć mieszkanie.
🔹 Propozycję konkretnych zmian niskokosztowych
Bez remontów — tylko to, co realnie podniesie wartość mieszkania.
🔹 Wybór mebli, oświetlenia i dodatków, które budują klimat
W inwestycjach stosuję tylko elementy, które wyglądają dobrze na zdjęciach i są trwałe.
🔹 Kompleksowe przygotowanie mieszkania
Przyjeżdżam, ustawiam, dekoruję, dostosowuję oświetlenie.
🔹 Profesjonalną sesję zdjęciową
Zdjęcia, które wyróżniają ogłoszenie i przyciągają najemców.
🔹 Gotowe ogłoszenie pod publikację
Łącznie z opisem, który sprzedaje, i selekcją najlepszych ujęć.
🔹 Wsparcie przy procesie wynajmu (opcjonalnie)
Pomagam w kontakcie z potencjalnymi najemcami lub doradzam w wyborze.
To usługa dla inwestora, który chce zarabiać więcej, szybciej i bez zamieszania.
Link do oferty znajdziesz tutaj: http://pracowniazybala.pl/wp-content/uploads/2025/12/Oferta-dla-inwestora.pdf
4. Homestaging czy remont? Co naprawdę się opłaca?
Wielu inwestorów myśli, że jedyną drogą do wyższego czynszu jest remont. Tymczasem dane pokazują, że większość efektu można osiągnąć znacznie taniej.
Porównanie:
💸 Remont:
- koszt: 40–60 tys.
- czas: 4–8 tygodni
- efekt: długoterminowy, ale spory przestój
🛋 Homestaging:
- koszt: 1–4 tys.
- czas: 3–7 dni
- efekt: mieszkanie wygląda jak po remoncie, ale bez burzenia ścian
Statystyki branżowe mówią wprost:
👉 80% efektu wizualnego mieszkania można osiągnąć tylko przez meble, oświetlenie i dodatki.
Dlatego homestaging to najlepsze narzędzie dla inwestora, który chce natychmiastowego zwrotu, a nie kilku tygodni przestoju.
5. Jak wygląda współpraca ze mną krok po kroku?
Chcę, żeby proces był maksymalnie prosty, szybki i przewidywalny.
1. Konsultacja i analiza mieszkania
Określamy profil najemcy, atuty mieszkania i możliwości szybkiej poprawy.
2. Ustalenie budżetu i zakresu prac
Każda złotówka musi mieć uzasadnienie biznesowe — inwestuję tylko w to, co zwiększa wartość mieszkania.
3. Zakupy i przygotowanie
Organizuję wszystko: od mebli, przez dekoracje, po logistykę.
4. Stylizacja i finalne przygotowanie mieszkania
Układam przestrzeń tak, aby była estetyczna, funkcjonalna i atrakcyjna fotograficznie.
5. Profesjonalna sesja zdjęciowa
Tworzę zdjęcia, które podnoszą liczbę wyświetleń ogłoszenia.
6. Publikacja ogłoszenia i wsparcie
Twoje mieszkanie jest gotowe do wynajmu — szybko i w najlepszej możliwej cenie.
Podsumowanie
Homestaging to jedno z najskuteczniejszych narzędzi zwiększania rentowności mieszkania pod wynajem.
Przynosi szybkie efekty, zwiększa zainteresowanie, minimalizuje negocjacje i skraca czas pustostanu.
Dla inwestora oznacza to jedno:
👉 mieszkanie zaczyna zarabiać szybciej i więcej – bez kosztownego remontu i bez angażowania Twojego czasu.
Jeśli chcesz przygotować swoje mieszkanie do wynajmu lub chcesz sprawdzić, co można w nim poprawić, odezwij się — chętnie pomogę.